Куди зміщується попит на великі квартири: нові хаби та ціни

Ринок великогабаритного житла в Україні зазнає помітних змін. Якщо раніше основна активність покупців була зосереджена на Заході, то за останній рік інтерес зміщується в бік регіонів із помірнішими цінами. На це впливають внутрішня міграція, релокація бізнесу та суттєва різниця у вартості квадратного метра.

У сегменті квартир площею 100–150 кв. м найбільше скорочення пропозицій зафіксовано на Закарпатті — на 42%, на Рівненщині — на 36,3%, а також у Житомирській та Вінницькій областях — майже на 30%. Натомість кількість оголошень зросла у Кіровоградській області (на 35%) та на Сумщині (на 20%).

Ще контрастніша динаміка — у відгуках потенційних покупців. Найбільше попит просів на Херсонщині (мінус 50%), Хмельниччині (мінус 32%), Житомирщині та Закарпатті (мінус 26–27%). На 12–18% знизився інтерес у Київській, Львівській, Івано-Франківській та Тернопільській областях. Абсолютним лідером за приростом відгуків стала Сумська область — плюс 123%. На Миколаївщині попит зріс майже на 72%, на Чернігівщині — на 54%, на Вінниччині — на 13%.

Попри зниження попиту, медіанні ціни на Заході продовжують зростати. Станом на червень 2026 року найдорожче подорожчали квартири у Волинській області — на 20%, до $120 тис. У Тернопільській області цінник зріс на 18,9% (до $107 тис.), на Закарпатті — на 17,9% (до $165 тис.). Натомість на Черкащині ціни впали на 6% (до $98,5 тис.), на Миколаївщині — на 5,4% (до $87 тис.).

У сегменті квартир площею 150–200 кв. м ринок усе більше поляризується. Центральні регіони, зокрема Вінницька область, стають новими хабами для релокованого бізнесу та заможних родин. За рік кількість відгуків на оголошення про продаж таких квартир на Вінниччині зросла на рекордні 700%, а пропозицій — на 114,3%. Значне зростання зацікавленості також на Чернігівщині (+250%), Житомирщині (+150%) та Закарпатті (+115,4%).

Водночас у деяких областях ринок великогабаритного житла майже зупинився. На Рівненщині кількість відгуків впала на 100%, на Хмельниччині — на 71,4%, на Миколаївщині — на 66,7%, на Волині — на 50%. На Київщині падіння становило 26,7%, на Львівщині — 39%.

Медіанна ціна великих квартир найстрімкіше зросла у Хмельницькій області — на 64,8%, до $145 тис., та на Буковині — на 64,2%, до $225 тис. Найдорожчим регіоном залишається Київська область із медіанним цінником $440 тис. (приріст 8,6%). У Харківській області середня вартість — $200 тис. (+17,7%), а в Дніпропетровській ціна знизилася майже на 8% — до $198 тис.

Порада власникам житла: якщо плануєте продавати велику квартиру, зважайте на регіональну динаміку. На Заході через перенасичення ринку угоди можуть затягуватися, а от у центральних та північних областях попит зростає — це може бути вдалий момент для продажу.