Оренда в Миколаєві: на одну квартиру — до 20 охочих, ціни зросли на 15–20%
У Миколаєві попит на оренду квартир суттєво перевищує пропозицію: на одне помешкання претендують від 15 до 20 людей. За рік вартість оренди зросла приблизно на 15–20%, а в окремих випадках — до 50%.
За даними Миколаївської міської ради, майже 90% переселенців у місті приїхали з Херсона. Через це охочих винайняти житло значно більше, ніж вільних квартир.
Ріелторка та членкиня Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Дідур розповідає, що на одну квартиру можуть претендувати від 15 до 20 людей.
«Дуже багато людей, саме херсонців зараз, втікають від цієї страшної ситуації, яка в них там склалася. І тому попит став не просто великим, він став величезним. І це, в свою чергу, спричинило здорожчання. Ринок відразу відреагував: є попит, пропозиція відразу реагує здорожчанням ціни», — говорить Наталія Дідур.
За її словами, в окремих випадках ціни на довгострокову оренду зросли до 50%. Однокімнатна квартира в більш-менш нормальному стані коштує нині близько 7 тисяч гривень на місяць, а двокімнатна з відносно нормальними умовами — понад 10 тисяч.
Ріелторка вважає, що формування цін на оренду житла має регулюватися на державному рівні.
«Якби втрутилася в це держава і мала б якийсь важіль впливу на підйом цих цін, щоб трохи регулювали їх, то, мабуть, від цього всім стало краще. Принаймні тим, хто орендує, так точно було б легше фінансово», — каже Наталія Дідур.
Економіст Олексій Мірошниченко пояснює зростання вартості оренди дією трьох чинників — попиту, інфляції та міграції людей.
«Ми можемо говорити про те, що поруч з традиційними інфляційними процесами, які відбуваються, і знецінення, зменшення купівельної спроможності гривні, які активізувалися під час воєнних дій. І ми це не можемо якимось чином мінімізувати. Ці процеси відбуваються в нашій економіці», — розповідає Олексій Мірошниченко.
«Все це сприяє на те, що вартість житла, і в першу чергу квартир в обласному центрі, певною мірою зростає. Причому зростання — воно відбувається по всій території України», — додає економіст.
За його оцінкою, у Миколаєві оренда житла за рік подорожчала приблизно на 15–20%.
Зі зростанням цін зіткнулася й переселенка з Херсона Олександра. У 2023 році вона разом із чоловіком винаймала двокімнатну квартиру в Миколаєві за 8 тисяч гривень на місяць.
«Потім нам вже піднімали на наступний рік квартплату — була вже 10 тисяч. Вже "кусались" (ред. — ціни), бо трошки не тягнемо. А потім вже в цьому році хазяйка вирішила з січня піднімати до 15 тисяч. Ми вже вирішили, що досить нам цих гойдалок, і ми просто вирішили переїхати в іншу квартиру, знайти щось інше», — говорить Олександра.
Через постійні обстріли Херсона її рідні також планують виїхати з міста.
«Їм 100 відсотків треба буде кудись виїжджати, тому що зараз дуже активно почали люди звідти тікати. Куди їм їхати — незрозуміло, тому що квартир немає просто: зараз люди дуже швидко їх розбирають», — каже жінка.
«Ти завжди в такому підвішеному стані, тому що раптом що — ти можеш просто залишитися без даху над головою».
Що це означає для власника житла: за нинішнього співвідношення попиту й пропозиції квартири в Миколаєві здаються швидко, а орендні ставки продовжують рости. Якщо ви здаєте помешкання, варто заздалегідь визначитися з періодичністю перегляду ціни та фіксувати умови в договорі — це захистить і від раптових стрибків, і від простою. Якщо ж ви орендуєте, реально оцінюйте бюджет із запасом на можливе підвищення: на ринку, де на одну квартиру претендують 15–20 людей, торгуватися майже немає з чим.
Читайте також
