Оренда в Харкові подорожчала вдвічі: скільки коштує житло у вересні 2026

За даними голови Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Наталії Ольховської, попит на оренду зараз дуже високий. Причина — переїзд переселенців з окупованих територій і прифронтових населених пунктів, а також військові, яким потрібне житло, щоб помитися й залишити речі.

«Квартири здаються за два дні, а то й за день. Такого попиту ще за роки повномасштабної війни не було», — каже рієлторка.

За останні пів року вартість оренди в місті зросла майже вдвічі. Середні ціни зараз такі: однокімнатна на вторинному ринку — 5–6 тис. грн на місяць, у новобудовах — 10–15 тис. грн; двокімнатна на вторинці — 6–10 тис. грн, у новобудовах — 10–20 тис. грн і вище; трикімнатна на вторинному ринку — 8–12 тис. грн, на первинному — понад 15 тис. грн. Кінцева ціна залежить від розташування та стану квартири.

Статистика підтверджує подорожчання: у вересні 2026 року середня оренда однокімнатної в Харкові — близько 9 тис. грн на місяць, що вдвічі більше, ніж рік тому. За пів року «однушки» додали 50%, за останній місяць — 12,5%. Двокімнатна коштує в середньому 15 тис. грн — на 130,7% більше, ніж торік; за шість місяців ціна зросла на 68,5%, а з серпня — на 1,7%. Трикімнатну здають у середньому за 20 тис. грн, це також удвічі дорожче, ніж рік тому, а за пів року ціна піднялася на 48,1%. Для порівняння: у Києві однокімнатна коштує близько 18 тис. грн, двокімнатна — 26 тис. грн, трикімнатна — 44,2 тис. грн.

За оголошеннями, найбільше «однушок» пропонують за 6–8 тис. грн (73 варіанти) і стільки ж — за 8–10 тис. грн. «Двушок» найбільше в діапазоні 10–15 тис. грн (86 оголошень), за 15–20 тис. грн — 73. Трикімнатні найчастіше здають за 15–20 тис. грн (28 оголошень), за 10–15 тис. грн і 20–25 тис. грн — по 24 пропозиції.

Обираючи район, орендарі зважають на безпекову ситуацію. Більш безпечними вважаються Нові Будинки, частина ХТЗ, Холодна Гора, Пісочин, а також вулиці Одеська і Гагаріна. Центр обирають переважно військові. Салтівку багато хто досі оминає через репутацію найнебезпечнішого району на початку повномасштабної війни, хоча, за спостереженнями Ольховської, зараз влучань там менше, ніж у Новобаварському та Слобідському районах. Найчастіше під ударами опиняються промислові зони, буває й у житлових будинках. Ті, хто переїжджає із зон активних бойових дій, не завжди ставлять безпеку на перше місце й готові заселятися в менш безпечні місця.

Що буде взимку, прогнозувати складно. На попит може вплинути перебіг опалювального сезону: якщо через проблеми з теплом частина людей виїде, оренда подешевшає. Водночас Ольховська бачить і зворотну тенденцію — частина харків’ян, які тимчасово жили в Києві, повертається до міста.

«Поки що ми бачимо, що деякі люди, які проживали у Києві, повертаються до Харкова. Але ми не знаємо, як саме Харків зустріне зиму і що взагалі тут коїтиметься», — підсумовує рієлторка.

Порада орендарям: якщо плануєте переїзд, готуйтеся ухвалювати рішення швидко — оглядати квартиру й бронювати її того ж дня. Варто заздалегідь визначити для себе кілька районів, зокрема з переліку умовно безпечніших, і мати напоготові документи та передоплату. А тим, хто чекає на зниження цін, варто стежити за ситуацією з опаленням: саме вона визначатиме попит узимку.