Оренда в Харкові подорожчала вдвічі: скільки коштують квартири

Попит на оренду житла в Харкові цієї осені сягнув рекорду за всі роки повномасштабної війни. До міста продовжують прибувати переселенці з окупованих територій і прифронтових населених пунктів, а також військові, яким потрібне житло. Через це за останні пів року ціни підскочили майже вдвічі, а квартири здаються за один-два дні.

Про ситуацію розповіла голова Харківського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Ольховська. За її словами, такий попит зафіксовано вперше за роки повномасштабної війни.

«Наразі попит на оренду квартир дуже великий, бо їдуть переселенці з окупованих територій або звідти, де вже неможливо жити. Також військові приїжджають і потребують житла, щоб помитися і десь залишити свої речі», – розповідає Ольховська.

«Квартири здаються за два дні, а то й за день. Такого попиту ще за роки повномасштабної війни не було», – додає рієлторка.

Безпека району прямо впливає на вибір орендарів, хоча для тих, хто виїхав із зон активних бойових дій, вона не завжди є головним критерієм. За словами Ольховської, до відносно безпечних районів належать Нові Будинки, частина ХТЗ, Холодна Гора, Пісочин, а також вулиці Одеська і Гагаріна. Центр обирають переважно військові. Салтівку багато орендарів досі оминають через репутацію найнебезпечнішого району на початку повномасштабної війни, хоча зараз, за спостереженнями рієлторки, влучань там менше, ніж у Новобаварському та Слобідському районах. Найчастіше під удари потрапляють промислові зони, буває й по житлових будинках.

За цінами оренда в Харкові залишається помітно дешевшою, ніж у Києві. Однокімнатна квартира на вторинному ринку в середньому коштує 5–6 тис. грн на місяць, у новобудовах – 10–15 тис. грн. Двокімнатні на вторинці здають за 6–10 тис. грн, у новобудовах – від 10–20 тис. грн. Трикімнатні, які користуються попитом у родин переселенців, на вторинному ринку коштують 8–12 тис. грн, на первинному – понад 15 тис. грн. Кінцева ціна залежить від розташування та стану житла.

Статистично середня ціна однокімнатної квартири в Харкові у вересні 2026 року становить близько 9 тис. грн – удвічі більше, ніж рік тому. За пів року «однушки» подорожчали на 50%, за останній місяць – на 12,5%. Для порівняння, у Києві середня оренда однокімнатної – 18 тис. грн. Двокімнатна в Харкові коштує в середньому 15 тис. грн (+130,7% за рік, +68,5% за пів року, +1,7% з серпня), у Києві – 26 тис. грн. Трикімнатна в Харкові – близько 20 тис. грн (+48,1% за пів року), у Києві – 44,2 тис. грн.

За оголошеннями, найбільше «однушок» пропонують за 6–10 тис. грн, «двушок» – за 10–15 тис. грн, трикімнатних – за 15–20 тис. грн.

Щодо зимових перспектив, то багато залежатиме від перебігу опалювального сезону. Якщо через проблеми з опаленням частина мешканців виїде з міста, попит на оренду впаде. Водночас Ольховська фіксує і зворотний рух: частина харків'ян, які тимчасово жили в Києві, повертається додому.

«Поки що ми бачимо, що деякі люди, які проживали у Києві, повертаються до Харкова. Але ми не знаємо, як саме Харків зустріне зиму і що взагалі тут коїтиметься», – підсумовує рієлторка.

Порада орендарям: якщо плануєте переїзд, готуйтеся ухвалювати рішення швидко – оглядайте квартиру й домовляйтеся про умови в день перегляду, адже найпопулярніші варіанти за 6–10 тис. грн зникають із ринку за кілька днів. Якщо для вас критична безпека району, варто закласти більше часу на пошук або розширити список розглянутих локацій.