Суд зобов'язав Київміськбуд повернути киянці 3,7 млн грн за квартиру в недобудові

Дарницький районний суд Києва 14 вересня частково задовольнив позов киянки до ПрАТ «ХК «Київміськбуд» та АТ «КристалБанк». Йдеться про квартиру, яку жінка оплатила за попереднім договором, але так і не отримала — будинок досі не введено в експлуатацію.

За матеріалами справи, 8 вересня 2021 року позивачка уклала з забудовником і банком трьохсторонній попередній договір купівлі-продажу трикімнатної квартири площею 75 кв. м на третьому поверсі. Того ж дня вона оформила іпотечний кредит на 996 000 грн для часткової оплати житла. Загалом жінка перерахувала забудовнику 1 993 320 грн: 996 000 грн кредитних коштів і 997 320 грн власних заощаджень. Основний договір мали укласти протягом 90 банківських днів після реєстрації права власності на квартиру, але будівництво затримувалося, а після початку повномасштабної війни зупинилося.

Через погіршення матеріального становища під час воєнного стану жінка не змогла вчасно обслуговувати кредит. 23 вересня 2022 року АТ «КристалБанк» повідомив її про одностороннє розірвання попереднього договору. За умовами угоди забудовник мав повернути сплачені кошти, утримавши 7% штрафу, але гроші так і не повернув.

Позивачка просила визнати недійсним пункт про 7% штрафу та стягнути 1 993 320 грн сплачених коштів, 173 336,92 грн 3% річних, 597 122,39 грн інфляційних втрат, 1 993 320 грн неустойки за Законом «Про захист прав споживачів» і 199 332 грн моральної шкоди. Київміськбуд заперечував проти позову повністю, наполягаючи, що обов'язок повернути передоплату не є грошовим зобов'язанням, а договір розірвано через невиконання кредитних зобов'язань самою позивачкою. Банк визнав позов частково — щодо стягнення з забудовника 1 853 787,60 грн сплаченого авансу.

Суд визнав недійсним пункт 4.3 договору про утримання 7% штрафу, оскільки на момент розірвання угоди позивачка повністю сплатила вартість квартири. Невиконання кредитного договору з банком, наголосив суд, не є підставою для штрафу на користь забудовника. Вимоги про 3% річних та інфляційні втрати задоволено частково — за період з 13 жовтня 2022 року по 30 серпня 2025 року, бо кошти мали повернути до 12 жовтня 2022 року. У неустойці за Законом «Про захист прав споживачів» відмовлено: попередній договір купівлі-продажу не є договором про виконання робіт чи надання послуг. Моральну шкоду суд присудив у розмірі 20 000 грн — удвічі менше заявленої суми.

За рішенням суду, з Київміськбуду стягнуто 996 000 грн кредитних коштів із перерахуванням на рахунок позивачки в АТ «КристалБанк», а також ще 2 777 615,43 грн: 997 320 грн власних коштів, 591 941,51 грн інфляційних втрат, 172 353,92 грн 3% річних і 20 000 грн моральної компенсації. У решті позову відмовлено. Загальна сума виплат перевищує 3,7 млн грн. Заяву забудовника про строк позовної давності суд відхилив, оскільки його перебіг зупиняли на період карантину через COVID-19 та воєнного стану.

Порада власникам житла: якщо забудовник не повертає кошти за недобудовану квартиру, варто фіксувати дату розірвання договору та вимогу про повернення — саме від неї суд рахує 3% річних та інфляційні втрати. Пункти про штрафи з покупця, який повністю сплатив вартість, суди дедалі частіше визнають недійсними.