GORO Mountain Resort відкрив приватні інвестиції в готелі: що це дає власнику

Курорт GORO Mountain Resort займає 1200 га біля підніжжя гори Високий Верх. Це перший в Україні всесезонний гірський курорт міжнародного формату. У березні 2025 року OKKO Group відкрила доступ приватним партнерам до інвестицій у готельну інфраструктуру проєкту, який розвиває її девелоперська компанія GORO Development.

Зараз триває будівництво першого комплексу ONDE на 426 номерів. Для відкритого інвестування вже доступні апартаменти всіх трьох готелів, а також паркомісця.

Модель, за якою працюють із партнерами, називається Resort Hotel Rooms As Investment. Покупець отримує окремий номер у дизайнерському готелі курорту, а всі бізнес-процеси веде єдиний професійний оператор. Це дає пасивний дохід без витрат часу на управління.

Продукт складається з трьох частин. Перша — приватна власність як матеріальний актив, який можна перепродати або передати у спадок. Друга — повна готовність номера: дизайнерський ремонт, меблі, техніка, текстиль і декор, тож лот починає приносити прибуток одразу після відкриття. Третя — готовий бізнес під професійним управлінням: оператор заселяє гостей, обслуговує номерний фонд, робить регулярні виплати та щоквартально звітує інвестору. Таку формулу в GORO називають прикладом імпакт-інвестування, адже вона підтримує місцеву громаду, створює робочі місця та зберігає довкілля.

Дохід розрахований на довгострокове зростання капіталу з орієнтовною дохідністю 8+% на рік. Джерел прибутку три. Первинна капіталізація — подорожчання номера від старту будівництва до запуску об'єкта прогнозується до 45%. Операційний прибуток — близько 30% від доходу номерного фонду після вирахування витрат і комісії оператора; всесезонний формат захищає бізнес від падіння попиту в міжсезоння. Вторинна капіталізація — зростання ринкової ціни працюючого готелю орієнтовно на 20% уже за п'ять років завдяки популярності курорту та єдиним стандартам сервісу.

GORO Development також супроводжує актив: за потреби допомагає інвесторам перепродати лот або реінвестувати кошти в наступні готельні черги проєкту.

Порада власнику житла, який розглядає такий інструмент. Перед покупкою варто порахувати не лише заявлену дохідність, а й строк, за який об'єкт вийде на операційний прибуток: у цьому випадку перший комплекс ONDE ще будують. Уточніть у оператора умови виплат і комісії, порядок перепродажу лота та те, як формується звітність. І зверніть увагу на кількість лотів: їх обмежено, а 95% мають прямий краєвид на гори — це впливає на ліквідність активу.