Спадщина: як продати квартиру без зайвих податків

Для власників успадкованих квартир податкові умови вигідніші, ніж для тих, хто продає придбане житло. Як пояснила адвокатка Алла Школьна, людина, яка оформила спадщину та зареєструвала право власності, може продати нерухомість у будь-який момент — навіть того самого дня чи наступного.

Якщо це перший продаж нерухомості за рік, продавець повністю звільняється від податку на доходи фізичних осіб та військового збору. Навіть якщо за рік людина вже продала дві придбані квартири, а третьою чи четвертою продає успадковану, застосовується пільговий режим: замість 18% ПДФО сплачується 5%, плюс 5% військового збору.

Важливий нюанс: якщо спадкоємець став одноосібним власником, він може продати квартиру навіть за наявності інших спадкоємців. Але коли майно успадковане частками, наприклад, по 1/2 квартири, співвласник, який хоче продати свою частку, зобов'язаний письмово повідомити іншого спадкоємця про намір. Таке повідомлення надсилається цінним листом з описом вкладення, де зазначається вартість частки та пропозиція скористатися переважним правом купівлі.

Якщо протягом місяця інший співвласник не відповів або відмовився, частку можна продавати третім особам. Це критично важливо: без такого повідомлення договір купівлі-продажу може бути визнаний недійсним через суд.

Для оформлення угоди нотаріусу потрібні свідоцтво про право на спадщину, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків. Якщо паспорт у формі ID-картки, знадобиться також витяг з Реєстру територіальних громад про місце реєстрації.

Адвокатка застерігає від кількох ризиків. По-перше, існують особи з правом на обов'язкову частку — зокрема, непрацездатні батьки померлого, які можуть претендувати на майно навіть без заяви про прийняття спадщини. По-друге, разом із майном успадковуються й борги: кредитор може через суд скасувати угоду, якщо доведе, що померлий мав заборгованість. По-третє, якщо майно успадковане від людини, яку суд визнав померлою (наприклад, після пожежі), діє п'ятирічна заборона на продаж такого майна.

Порада: перед продажем успадкованої квартири перевірте, чи немає інших спадкоємців, які могли не встигнути подати заяву, але мають право на частку. Якщо майно успадковане частками, обов'язково збережіть підтвердження надсилання повідомлення співвласнику.