Житло в Португалії: чому 400 тисяч євро вже не межа

Придбати житло в Португалії дешевше ніж за 400 тисяч євро стає дедалі складніше, а в окремих містах уже неможливо. За даними Imovirtual Barometer, у травні 2026 року середня ціна об'єкта нерухомості в країні становила 430,5 тисячі євро.

Одним із чинників, що впливає на ціни, експерти називають державну гарантію для молодих покупців, яка поширюється на житло вартістю до 450 тисяч євро. Представник будівельної компанії MomentVM Рікардо Вагарінью припускає, що ця межа могла стати новим ціновим орієнтиром для ринку. Крім того, за його словами, доступніші умови фінансування також сприяли подорожчанню як нового, так і вторинного житла.

Президентка Португальської асоціації професіоналів та компаній у сфері нерухомості Патрісія Барао зазначає, що найбільше труднощів із придбанням житла мають молодь та сім'ї.

Головна причина високих цін — дефіцит нових пропозицій на тлі активного попиту. Водночас будівельна галузь потерпає від браку робочої сили: компаніям не вистачає мулярів, електриків, сантехніків, теслярів з опалубки та субпідрядників. Для виконання запланованих обсягів робіт Португалії потрібно близько 80 тисяч працівників, а конкуренція за фахівців підіймає оплату праці.

Працівники потрібні не лише для житлового будівництва, а й для великих державних і приватних проєктів — аеропортів, залізниць та автомагістралей. Додатковий попит на будівельників виник після штормів, які пошкодили центральну частину країни.

Через брак кадрів Португалія прискорила запуск зеленого маршруту для залучення іммігрантів до будівельної галузі. Проблема має давнє коріння: скорочення державних інвестицій і кредитування призвело до банкрутства багатьох будівельних компаній та відтоку фахівців.

На вартість житла також впливає подорожчання будівельних матеріалів, яке триває з 2021 року. Експерти пов'язують це, зокрема, з наслідками повномасштабної війни Росії проти України.

Порада власникам житла та покупцям: перш ніж ухвалювати рішення про купівлю чи продаж, варто враховувати, що ринок залишається вкрай чутливим до змін державної політики, вартості матеріалів та доступності робочої сили. Ціни можуть продовжувати зростати, тож важливо оцінювати довгострокову перспективу, а не лише поточну ситуацію.