Житло для переселенців у Змієві: 10,8 млн грн за квартиру

У липні Департамент капітального будівництва Харківської ОДА уклав договір із ТОВ «Житлобуд-3» на реконструкцію будівлі колишньої школи-інтернату на Соколівському шосе, 26 у місті Зміїв. Роботи мають завершити до кінця 2027 року, там зможуть тимчасово проживати 222 внутрішньо переміщені особи.

Спочатку ціна контракту становила 389,46 млн грн, але в день підписання її зменшили на 1,52 млн грн — до 387,94 млн грн. Фінансування йде з місцевого бюджету: цьогоріч передбачено лише 88 тис. грн, а основна сума — 387,85 млн грн — закладена на 2027 рік.

У проєкті запроєктовано 36 квартир: 22 однокімнатні, 12 двокімнатних і 2 трикімнатні. Якщо поділити загальну вартість на кількість квартир, виходить близько 10,77 млн грн за квартиру (приблизно $241 тис.). Для порівняння, на вторинному ринку Змієва двокімнатні та трикімнатні квартири продають за $25–26 тис. — тобто майже вдесятеро дешевше.

Реконструкція передбачає земляні роботи, влаштування фундаментної плити, зведення стін, монтаж внутрішніх сходів, утеплення та гідроізоляцію, облаштування перегородок, підлог, дверей і внутрішнє оздоблення. Також планують встановити підйомник для людей з інвалідністю, системи вентиляції, теплопостачання, водопостачання, каналізації, електромереж, пожежну сигналізацію, каналізаційну насосну станцію та індивідуальний тепловий пункт. Окремо — реконструкція корпусів А, Б і Б1, капітальний ремонт свердловини, зовнішні тепломережі та благоустрій території з освітленням.

Проєктну документацію замовили в Олексія Успаленка, позитивний експертний звіт видало ТОВ «УК Експертиза». Договірна ціна — динамічна.

У кошторисі, за даними підсумкової відомості ресурсів, деякі матеріали враховані за цінами, що суттєво вищі за ринкові. Наприклад, арматуру класу А-ІІІ діаметром 12, 16-18 та 20-22 мм заклали по 47 667 грн/т, тоді як «Ironworld» продає її по 37 016 грн/т (на 22% дешевше). Бетон В30 W6 F200 врахували по 7 182 грн/куб. м, а «Харківські Будматеріали» пропонують його по 5 430 грн/куб. м, завод «Rockside» — по 5 800 грн/куб. м (дешевше на 19–24%).

Непластифікована полівінілацетатна дисперсія вписана по 276 грн/кг, хоча в магазині «Дивоцвіт» вона коштує 209 грн/кг, а в «Лекс Ритейл» — 175 грн/кг. Екструдований пінополістирол 100 мм заклали по 894 грн/кв. м, тоді як «Атлант» пропонує Carbolex Eco по 504 грн/кв. м, а «Епіцентр» — PNP 150 по 623 грн/кв. м. Кабель ВВГнгд 5х16 кв. мм врахували по 853 грн/м, а «Укрпровід» продає його по 694 грн/м. Загалом лише на цих позиціях можлива переплата може сягати близько 8 млн грн.

Пояснювальна записка до кошторису не оприлюднена, тому середньомісячна зарплата робітників невідома.

Підрядника обрали без конкуренції — на відкриті торги не прийшов більше ніхто. Для участі потрібно було попередньо ознайомитися з проєктною документацією особисто за адресою замовника в робочі дні з 09:00 до 17:00, маючи при собі документ, що посвідчує особу, та диплом про вищу будівельну освіту. Після ознайомлення підписували акт, який обов’язково додавали до тендерної пропозиції.

Від «Житлобуд-3» на ознайомлення приходила інженер-будівельник Інна Кравченко, а від замовника акт підписав начальник управління організації будівництва Департаменту капбудівництва Дмитро Руссу. Департамент капітального будівництва очолює Ігор Лялюк, уповноважена особа з питань закупівель — Оксана Тараненко.

ТОВ «Житлобуд-3» належить Юрію Мельнику, який раніше був і директором. Нині фірмою керує Олександр Василига. Із 2023 року компанія отримала державних замовлень на 2,53 млрд грн, найбільше — від нинішнього замовника.