Запуск нових ЖК у Києві впав на 40%: що це означає для покупців

Ринок новобудов столиці продовжує стискатися: за сім місяців 2026 року в Києві відкрили продажі лише у шести ЖК. Для порівняння, за аналогічний період 2025-го таких об'єктів було десять, а за весь минулий рік — 20. Про це повідомила директорка з розвитку порталу нерухомості «ЛУН» Олена Унаньян під час аналітичної панелі Конфедерації будівельників України.

За її словами, столиця та область з початку повномасштабного вторгнення рухаються з різною динамікою. Якщо у 2021 році в Києві запустили 43 ЖК, то у 2024-му — лише п'ять. Минулий рік став періодом пожвавлення: 20 нових проєктів. Проте у 2026-му темпи знову просіли, хоча експерти не виключають, що до кінця року столиця зможе наздогнати показники 2025-го.

Натомість Київська область показує протилежну тенденцію. За січень-липень 2026 року там стартували продажі у 23 ЖК — це у 1,5 раза більше, ніж за той самий період минулого року. У 2025-му в області відкрили 26 нових комплексів, що також у 1,5 раза перевищило показник 2024-го. Аналітики прогнозують, що цей рік може стати рекордним для регіону з початку повномасштабної війни.

Серед інших регіонів: у Львівській області з початку року стартували продажі у 35 ЖК — на 20% менше, ніж торік, але зазвичай у другому півріччі темпи зростають, тож до кінця року регіон може вийти на минулорічні 65 об'єктів. Івано-Франківська область додала 8% (13 ЖК проти 22 за весь 2025 рік), а Закарпатська тримається на рівні минулого року — 11 запусків за сім місяців.

Загалом по Україні за січень-липень 2026 року продажі розпочали 140 нових ЖК — це на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Для порівняння: у 2021-му на ринок вийшли 426 комплексів, тож нинішній показник — близько половини довоєнного рівня.

Що це означає для покупця? У Києві вибір новобудов звужується, тож варто уважніше дивитися на проєкти на ранній стадії будівництва — там ціни зазвичай нижчі, але й ризики вищі. В області пропозиція зростає, що дає більше можливостей для торгу. Перед ухваленням рішення перевіряйте дозвільну документацію забудовника та темпи будівництва — у період нестабільного попиту це критично важливо.