єОселя на Вінниччині: 1217 кредитів, середня квартира за 2,2 млн грн

На Вінниччині за програмою єОселя оформили 1217 іпотечних кредитів. Ці дані охоплюють період від четвертого кварталу 2022 року до 15 вересня 2026 року.

Найбільше пільгових позик під 3% річних отримали військовослужбовці та силовики — 691 кредит. Далі за кількістю йдуть медики (79 іпотек), педагоги (78) і науковці (25). За ставкою 7% річних найбільше позик оформили люди з категорії «Інші» — 274, а також переселенці (41) і ветерани (29). Проте ці цифри охоплюють весь період дії програми і не відображають її нинішній розподіл за ставками.

З 17 липня 2026 року ветерани, учасники бойових дій та низка інших категорій отримують єОселю за ставкою 3% на перші 10 років кредитування, а з 11-го року вона становить 6%.

Найчастіше іпотеку на Вінниччині беруть сім'ї з однією дитиною — 38,3% від загальної кількості позичальників. Серед отримувачів переважають чоловіки (71%), найбільша вікова група — 26–35 років (45,4%).

За видами нерухомості найпопулярніші квартири: видано 1064 позики, з них 516 — на вторинному ринку і 514 — від забудовника. Середня вартість придбаного житла — 2,2 млн грн, середня площа квартир — 57 кв. м. Приватних будинків купили менше — 153 кредити (150 на вторинному ринку, 3 від забудовника). Середня ціна будинку — 2,7 млн грн, середня площа — 88,5 кв. м.

Кредит за єОселею видають на строк до 20 років. Ставка 3% доступна для визначених категорій військовослужбовців і представників сектору безпеки та оборони, медиків, педагогів, науковців, а також ветеранів, учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни та членів сімей загиблих Захисників і Захисниць. Для них ставка діє перші 10 років, а з 11-го зростає до 6%. Внутрішні переселенці та інші громадяни, які відповідають умовам програми, можуть розраховувати на 7% у перші 10 років і 10% з 11-го року.

Перший внесок залежить від віку позичальника: до 25 років включно — від 10% вартості житла, від 26 років — від 20%. Переселенцям і мешканцям прифронтових територій держава може компенсувати 70% першого внеску, але не більше 30% вартості житла.

Купити за єОселею можна квартиру, приватний будинок, таунхаус або дуплекс, а також майнові права на квартиру в будинку, що будується. Площа обмежена: для однієї людини — 52,5 кв. м для квартири та 62,5 кв. м для будинку, для сім'ї з двох-трьох людей — 73,5 і 83,5 кв. м відповідно, за кожного наступного члена сім'ї додається 21 кв. м. Для більшості учасників житло має бути новим або введеним в експлуатацію не більше ніж три роки тому, а для переселенців дозволено купувати житло віком до 20 років.

Заявку подають через застосунок Дія: обирають послугу єОселя, заповнюють інформацію про себе, сім'ю, житло та доходи й обирають банки для розгляду. Після попереднього схвалення банк перевіряє платоспроможність позичальника та обраний об'єкт нерухомості, після чого укладають кредитний договір і договір купівлі-продажу.

Порада: закладайте в бюджет не лише перший внесок, а й витрати на страхування житла, оцінку нерухомості, послуги нотаріуса та банківські комісії. єОселя не означає безкоштовного житла — позичальник сам сплачує частину вартості квартири, щомісячні платежі, відсотки та супутні витрати.