єОселя: яке житло підходить під програму і які площі дозволені

Купити житло в межах єОселі можна у багатоквартирному будинку, приватний житловий будинок, а також майнові права на квартиру в об'єкті, який ще зводиться.

Таунхаус теж може підійти, але лише за умови, що юридично він оформлений як блокований індивідуальний житловий будинок і відповідає решті вимог програми.

Окремо враховують вік нерухомості. Для військових і силовиків, медиків, педагогів, науковців та ветеранів у більшості регіонів будинок має бути введений в експлуатацію не раніше ніж за 3 роки до підписання іпотечного договору. У Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях цим категоріям доступне житло віком до 20 років.

Для ВПО правило інше: вони можуть купувати житло віком до 20 років у всіх регіонах, де діє програма. Для решти позичальників житло також має бути не старше 3 років. Вік рахують від дати введення будинку в експлуатацію до моменту укладення іпотеки.

Нерухомість має бути в Україні, але не на тимчасово окупованій території та не в зоні активних бойових дій. Також потрібна належна реєстрація — без арештів і обтяжень.

Не вдасться придбати дачний або садовий будинок, житло для тимчасового проживання, квартиру в будинку-пам'ятці архітектури чи приватний будинок із таким статусом.

Якщо йдеться про приватний будинок, земельна ділянка під ним має належати до земель житлової та громадської забудови. Коли купують майнові права на квартиру в будинку, що будується, об'єкт має бути акредитований банком-партнером.

Для квартир діють такі норми площі: на одну людину — до 52,5 кв. м; для сім'ї з двох або трьох осіб — до 73,5 кв. м; на кожного наступного члена сім'ї додається ще 21 кв. м; максимальна площа — 115,5 кв. м.

Для приватних будинків норми більші: на одну людину — до 62,5 кв. м; для сім'ї з двох або трьох осіб — до 83,5 кв. м; на кожного наступного члена сім'ї додається 21 кв. м; максимум — 125,5 кв. м.

Якщо житло віком до 3 років або купують майнові права, нормативну площу можна перевищити максимум на 10%. Цю різницю покупець сплачує власними коштами. Для житла старшого за 3 роки придбати квартиру більшу за норму не можна.

Порада: перш ніж обирати об'єкт, перевірте дату введення будинку в експлуатацію, статус земельної ділянки та відсутність обтяжень — це найчастіші причини відмови. Також заздалегідь порахуйте площу під склад своєї сім'ї, щоб не втратити час на варіанти, які не пройдуть за нормативом.

З 1 жовтня 2026 року програма єОселя працюватиме за чинними правилами. Ставка 3% доступна визначеним пільговим категоріям, а 7% — ВПО та іншим громадянам, які відповідають умовам програми.