Оренда складів подорожчала на 12–13%: що це означає для власника житла

За даними консалтингової компанії UTG, ринок складської нерухомості перетворився на «ринок орендодавця». Директорка компанії Євгенія Локтіонова пояснює це руйнуванням об’єктів і стрімким скороченням вакантних площ. За її словами, «лише за останні місяці через загострення дефіциту ставки на якісні площі в середньому зросли на 12–13%».

Скільки це в грошах. У Київському регіоні базова ставка для складів класу А становить 5–5,5 долара за квадратний метр на місяць без ПДВ та операційних витрат. Для найзатребуваніших або захищених об’єктів в окремих угодах ціна сягає 6 доларів за квадратний метр. Дорожче на заході: на Львівщині оренда складів коштує 6–7 доларів за квадратний метр на місяць — часто це навіть вище за базові ставки в столичному регіоні.

Чому захід дорожчий. Причина — масова релокація бізнесу на захід країни на початку повномасштабного вторгнення та пошук безпечніших логістичних майданчиків. Попит на сучасні склади класу А там значно перевищує пропозицію, а нове будівництво стримує брак великих земельних ділянок із підведеними потужними інженерними мережами.

Масштаб втрат. Станом на початок вересня загальний обсяг складських площ в Україні скоротився на 50%. На початку 2022 року в країні було 4,2 млн кв. м складів класів А і Б, з них 2,1 млн кв. м знищено через бойові дії. Нове будівництво у 2022–2026 роках додало близько 800 тис. кв. м — це компенсувало лише 38% втрат. Нині залишилося близько 2,9 млн кв. м складської нерухомості класів А і Б.

Найгостріше — на Київщині. До повномасштабної війни це був найбільший складський і логістичний ринок країни: близько 2,2 млн кв. м. Тепер залишилося приблизно 1,1 млн кв. м. Загалом регіон втратив 1,5 млн кв. м, або 68% довоєнного обсягу. Причому близько 60% усіх знищених на Київщині складських площ припали лише на перші вісім місяців цього року. За рік пошкоджено понад 500 тис. кв. м логістичної нерухомості. У серпні удари продовжилися: були знищені логістичні центри та склади NOVUS, Rozetka, «Сільпо» та інших мереж, а наприкінці місяця під удар потрапили об’єкти «Нової пошти».

Що це означає для власника житла. Склади — це не абстрактна комерційна нерухомість, а ланка між виробником і вашою полицею в магазині. Коли оренда дорожчає, а площ бракує, бізнес закладає ці витрати у вартість товарів. Тож зростання ставок на 12–13% з часом відчується у чеках за продукти, побутову техніку й одяг.

Порада. Якщо ви плануєте велику покупку — техніку, меблі, ремонтні матеріали — врахуйте, що логістична складова в ціні найближчим часом навряд чи зменшиться. За можливості купуйте заздалегідь і порівнюйте пропозиції кількох продавців: різниця в ціні часто виникає саме через витрати на зберігання й доставку.