Продаж квартири: коли можуть відмовити через борги власника

Зміни стосуються всіх угод, що переоформлюють право власності: купівля-продаж, дарування, обмін, передача в іпотеку чи заставу. Тепер державний реєстратор або нотаріус під час оформлення отримуватиме дані з Єдиного реєстру боржників і одразу бачитиме, чи є власник у цьому списку. Якщо запис є, в угоді можуть відмовити.

Важливо розуміти: обмеження стосується особи власника, а не автоматично його майна. Наявність у реєстрі не означає, що квартиру конфіскують чи виставлять на примусовий продаж. Також є винятки — нерухомість можна продати в межах виконавчого провадження або за погодженням державного чи приватного виконавця, якщо це не порушує прав стягувача.

Сам факт заборгованості продаж не блокує. Прострочений кредит, несплачений штраф чи борг за комуналку не є автоматичною підставою для відмови. Проблеми починаються, коли відкрито виконавче провадження і власника внесли до реєстру боржників. Туди можуть потрапити через борги за кредитами, аліментами, податками, штрафами чи комунальними послугами, якщо їх стягують примусово.

Заборона самостійно продати майно і примусове стягнення — різні процедури. Єдине житло за загальним правилом не можуть стягнути, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних зарплат. Для військовослужбовців під час воєнного стану та протягом року після його завершення діють додаткові гарантії, але вони не поширюються на іпотечне майно та окремі види заборгованості.

Нові правила мають завадити боржникам швидко переоформлювати майно на родичів після відкриття виконавчого провадження. Продавця можуть внести до реєстру вже після укладення попереднього договору, але до основної угоди. Тому перевіряти його варто ще до передачі завдатку.

Порада: перед підписанням попереднього договору з'ясуйте, чи немає на житлі арешту, іпотеки або заборони на відчуження. У договорі окремо пропишіть порядок повернення коштів, якщо основну угоду не вдасться оформити.