Приватизація квартир: що змінив новий закон і чому варто перевірити документи вже зараз

Багато українських родин десятиліттями мешкають у неприватизованих квартирах, отриманих за старими ордерами, і вважають таке житло своїм. Юридично це не так, і правила гри поступово змінюються.

13 січня Верховна Рада ухвалила Закон №4751-IX «Про основні засади житлової політики», у лютому його підписав президент, і документ набув чинності. Він передбачає відмову від старої моделі масової безоплатної приватизації державного житлового фонду.

Водночас перехід не буде миттєвим. Чинний Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» припинить діяти лише через рік після завершення або скасування воєнного стану. Воєнний стан триває, тож цей річний відлік ще навіть не почався.

«Я б радила не лякатися заголовків про те, що приватизацію вже скасували. Ні. Сьогодні право на приватизацію ще діє. Але якщо ви роками відкладали оформлення квартири, саме зараз є сенс нарешті перевірити документи й зрозуміти, чи можете ви скористатися своїм правом», — сказала експертка з нерухомості, ріелторка Анжеліка Негода.

За її словами, якщо квартира роками залишається неприватизованою, панікувати не варто — спершу слід провести аудит документів. Зокрема, перевірити статус житла, з'ясувати, хто має право користування ним, чи всі члени сім'ї можуть узяти участь у приватизації, знайти технічний паспорт і впевнитися, що ніхто раніше не скористався своїм правом на приватизацію. Лише після цього ухвалювати рішення.

«Моя позиція проста: з нерухомістю не потрібно чекати моменту, коли проблема вже виникла. Якщо у вас двадцять чи тридцять років лежить неприватизована квартира і всі документи ще можна спокійно зібрати — краще розібратися з ними зараз. Не через паніку, а тому що правила вже почали змінюватися», — додала Негода.

Порада власникам: не орієнтуйтеся на гучні заголовки, а виходьте з власної ситуації. Якщо ви маєте право на приватизацію і документи в порядку — оформлення можна провести за чинними правилами. Якщо ж у паперах є прогалини, краще з'ясувати це заздалегідь, поки процедура ще діє, а не тоді, коли питання доведеться вирішувати в стислі строки.