Прописка не дає права власності: що це означає для власника житла

Багаторічна прописка у квартирі не наділяє людину правом власності на це житло. Як пояснила юрист Тетяна Тернавська, реєстрація місця проживання не дає частки у нерухомості, тому зареєстрована особа не може продати, подарувати, обміняти квартиру чи передати її в іпотеку.

Право власності виникає лише на підставах, визначених законом: придбання, отримання у спадщину чи подарунок, приватизація або рішення суду. Встановити, кому належить житло і які частки мають співвласники, можна за правовстановлюючими документами та даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Водночас право користування квартирою може існувати окремо від права власності. Підставою для проживання можуть бути договір оренди, рішення суду, ордер або інші документи. Сама прописка такого права автоматично не створює.

Власник приватного житла може звернутися до органу реєстрації та зняти повнолітню людину з місця проживання за певних умов. Однак зняття з реєстрації не завжди припиняє інші права людини на квартиру. Якщо виникає спір щодо права користування, його вирішують окремо — зокрема, у судовому порядку.

Для власника реєстрація іншої людини може створити додаткові труднощі під час продажу житла. Особливо ризикованими є випадки, коли прописані неповнолітні або між мешканцем і власником виникає спір щодо користування квартирою.

Порада: перед укладанням угоди купівлі-продажу варто перевірити, хто зареєстрований у квартирі, та зафіксувати умови зняття з реєстрації в договорі. Якщо у квартирі прописані діти, процес продажу може потребувати додаткових погоджень.