Великі квартири: де в Україні зріс попит і що з цінами

Аналітики ринку нерухомості зафіксували помітні зміни в попиті на велике житло. За даними дослідження, за рік не лише змінилася кількість оголошень про продаж квартир площею 100–150 квадратних метрів, а й активність покупців у різних регіонах.

Найбільше нових пропозицій у цьому сегменті з'явилося на Кіровоградщині — майже 35%, та на Сумщині — 20%. Натомість на Закарпатті, Рівненщині, Житомирщині, Вінниччині, Херсонщині, Хмельниччині, Львівщині, Черкащині та Тернопільщині кількість оголошень скоротилася.

Ще помітнішою стала динаміка відгуків покупців. На Сумщині їх кількість зросла на 123%, на Миколаївщині — майже на 72%, а на Чернігівщині — приблизно на 54%. На Вінниччині приріст склав 13%, на Запоріжжі — 11,4%. Загалом більше уваги покупців припадає на північні, центральні та південні області, де ціни часто нижчі.

Водночас у регіонах, де інтерес знизився, помітне подорожчання. На Закарпатті медіанна ціна таких квартир зросла на 17,9% — до 165 тисяч доларів. Найсильніше ціни піднялися на Волині — на 20%, до 120 тисяч доларів. На Тернопільщині житло подорожчало на 18,9% — до 107 тисяч доларів. Зростання також зафіксували в Івано-Франківській, Херсонській та Хмельницькій областях.

На Полтавщині медіанна ціна залишилася незмінною, а на Черкащині знизилася на 6% — до 98,6 тисячі доларів. На Миколаївщині ціна впала на 5,4% — до 87 тисяч доларів, при цьому кількість відгуків там зросла майже на 72%.

У сегменті квартир площею 150–200 квадратних метрів зміни ще помітніші, адже таке житло коштує дорожче, а коло потенційних покупців вужче. Найбільші зміни зафіксували на Вінниччині: кількість оголошень зросла на 114,3%, а відгуків — на 700%. На це впливає переїзд родин і релокація бізнесу до центральних областей.

На Кіровоградщині пропозиція подвоїлася, на Чернівеччині зросла майже на 81%, на Сумщині — на 50%. Відгуків побільшало на Чернігівщині — на 250%, Житомирщині — на 150%, Закарпатті — на 115,4% та Дніпропетровщині — на 38,5%.

Протилежна ситуація на Рівненщині: кількість оголошень скоротилася на 96%, а відгуків — на 100%. На Хмельниччині відгуків стало менше на 71,4%, на Миколаївщині — на 66,7%, на Волині — на 50%. Менше уваги до такого житла також у Полтавській, Львівській, Запорізькій, Київській, Черкаській, Одеській та Івано-Франківській областях.

Найбільше квартири цієї площі подорожчали на Хмельниччині — на 64,8% до 145 тисяч доларів та Чернівеччині — на 64,2% до 225 тисяч доларів. На Харківщині медіанна ціна сягнула 200 тисяч доларів, на Миколаївщині — 160 тисяч, а на Київщині — 440 тисяч доларів.

На Вінниччині, Запоріжжі та Одещині ціни за рік не змінилися. Натомість на Дніпропетровщині вони знизилися майже на 8% — до 198 тисяч доларів, на Черкащині — на 6,7% до 140 тисяч доларів, а на Сумщині — на 6,5% до 122,5 тисячі доларів.

Порада: якщо ви шукаєте велику квартиру і бюджет обмежений, зверніть увагу на північні та центральні області — там і пропозиція зростає, і ціни часто нижчі. У регіонах, де ціни стрімко зросли, варто порівняти медіанні показники з динамікою відгуків — можливо, вигідніше придивитися до сусідніх областей.