Перепланування квартири: як воно впливає на продаж і ціну

Власники квартир нерідко роблять ремонт із переплануванням: зносять або встановлюють перегородки, переносять дверні прорізи, об'єднують кухню з вітальнею чи змінюють конфігурацію санвузла. Такі зміни впливають на подальший продаж нерухомості, тому перед угодою варто оцінити, наскільки вони узаконені.

Якщо ремонт не зачіпав несучі конструкції, інженерні мережі чи вентиляцію, зазвичай достатньо провести технічну інвентаризацію. Після неї власник отримує новий техпаспорт, у якому зафіксоване актуальне планування. Це найпростіший сценарій, який не потребує складної бюрократії.

Складніша ситуація — коли під час робіт втручалися в несучі стіни, комунікації чи конструктивні елементи будинку. Також додаткового оформлення можуть вимагати зміни балкона або лоджії. У таких випадках перепланування доведеться узаконювати до продажу, і це потребує часу та коштів.

Невідповідність фактичного планування техпаспорту не завжди автоматично блокує продаж, але створює перешкоди. Нотаріус може порадити спочатку оновити документи, щоб вони відповідали реальному стану квартири. Якщо покупець планує брати іпотеку, банк перевіряє характеристики житла й документи, тому невідповідність може стати причиною відмови у кредиті.

Для продавця неузаконені зміни означають ризик затримки угоди, додаткові витрати на оформлення паперів, а часто й необхідність знижувати ціну. Багато покупців погоджуються на таке житло лише за умови суттєвої знижки, тож власник втрачає частину вартості. Якщо ж зміни стосувалися конструктивних елементів будинку, можливі штрафи або навіть вимога повернути квартиру до попереднього стану.

Покупець також ризикує: придбавши квартиру з неузаконеним переплануванням, він може зіткнутися з необхідністю оформлювати зміни вже після купівлі, оплачуючи всі процедури самостійно.

Порада: перед купівлею квартири варто перевірити не лише техпаспорт, а й витяг із Державного реєстру речових прав, документи про право власності продавця, а також відсутність арешту, іпотеки, судових спорів, боргів чи інших співвласників. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів після угоди.