Оренда будинків в Україні: де ціни зросли майже в 4 рази

Аналітики платформи OLX Нерухомість порівняли медіанні ціни оренди приватних будинків у червні 2022 року та червні 2026 року. Лідером за зростанням стала Київщина: ціна піднялася у 3,7 раза — з 30 тисяч до 111 тисяч гривень на місяць. При цьому кількість відгуків на оголошення в області скоротилася на 31%.

Майже так само стрімко оренда здорожчала у Харківській області — у 3,4 раза (з 5,8 тисячі до 20 тисяч гривень). У Запорізькій області ціни зросли втричі — з 5 тисяч до 15 тисяч гривень.

Більш ніж удвічі оренда будинків подорожчала у Дніпропетровській області (з 12 до 30 тисяч гривень), Сумській (з 4 до 10 тисяч), Миколаївській (з 4 до 9,5 тисячі) та Житомирській (з 5,2 до 11 тисяч) областях.

У регіонах із менш помітним зростанням найбільше додала Одещина: медіанна ціна зросла на 89% — з 23,4 до 44,2 тисячі гривень. На 83% подорожчала оренда на Херсонщині, на 78% — на Закарпатті, на 74% — на Тернопільщині. У Львівській області ціни зросли на 53%, на Волині — на 63%, у Черкаській — на 43%.

Помірне зростання зафіксовано у Чернігівській (+38%), Вінницькій та Полтавській (+33%), а також Хмельницькій (+23%) областях. Майже без змін залишилися ціни у Чернівецькій та Рівненській областях (+8%), а в Івано-Франківській — лише +2%. Єдиний регіон, де оренда подешевшала, — Кіровоградська область: з 8,8 до 8 тисяч гривень (-9%).

Попит на оренду не скрізь зростав разом із цінами. У Дніпропетровській області кількість відгуків впала на 52%, у Запорізькій — на 11%. Водночас у Сумській області попит зріс на 89%, у Миколаївській — на 71%, у Харківській — на 22%. На Житомирщині кількість відгуків майже не змінилася (+5%). Серед областей із помірним зростанням цін винятком стали Волинь (+36%) та Чернігівщина (+17%), де попит зріс, тоді як в інших регіонах цієї групи він скоротився на 18–60%.

Пропозиція оренди скоротилася практично всюди: кількість активних оголошень зменшилася на 15–82% залежно від області. Винятком стала Миколаївщина, де пропозиція зросла на 28%.

Порада: якщо ви шукаєте будинок в оренду, зважайте не лише на ціну, а й на динаміку попиту. У регіонах, де кількість відгуків падає, можна спробувати торгуватися з власником, особливо якщо об'єкт давно стоїть у оголошеннях. Перевіряйте медіанні ціни по області, а не орієнтуйтеся на середні показники по країні — розбіг між регіонами зараз дуже великий.