Львів судитиметься з ДІАМ через дозвіл на самобуд: що це означає для покупців

У Львові розгорівся конфлікт навколо п'ятиповерхового житлового будинку на вулиці Євгена Олесницького, 1. Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ) видала дозвіл на будівельні роботи на цьому об'єкті, хоча міська інспекція ДАБК раніше визнала його самочинним будівництвом і зобов'язала забудовника демонтувати споруду.

Забудовником виступає житлово-будівельний кооператив «Леван-Ленд». Будівництво на Левандівці стартувало без необхідних дозвільних документів, зокрема без належних містобудівних умов та обмежень. Земельна ділянка розташована в зоні Ж-1, яка дозволяє лише малоповерхову забудову. Крім того, за даними міськради, проєктну документацію передали замовнику з порушенням законодавства.

На початку 2026 року міська інспекція ДАБК оштрафувала кооператив і видала припис про демонтаж незаконно зведеної споруди. Забудовник оскаржує ці рішення в суді. Скасування припису може позбавити місто правових підстав вимагати знесення будинку.

Попри це, ДІАМ видала дозвіл на проведення будівельних робіт. У мерії вважають, що державна інспекція не врахувала інформацію про попередні відмови та чинний припис про знесення. Тому Львівська міська рада готує позов про скасування виданого дозволу.

Заступник міського голови Львова Любомир Зубач закликав потенційних покупців утриматися від придбання квартир у цьому будинку до завершення судових процесів. Експерти зазначають: якщо суд визнає дозвіл недійсним, власники квартир можуть зіткнутися з серйозними проблемами — від неможливості оформити право власності до ризику знесення будинку.

Ситуація може стати прецедентною: це, ймовірно, перша справа в Україні, де суд оцінюватиме законність видачі дозволу на будівництво об'єкта, який уже визнали самочинним.