Боржник не розрахувався: Запоріжжя може отримати дві квартири, але з ремонтом

У Запоріжжі триває історія з двома квартирами в новобудові на вулиці Тбіліській, які належать компанії-боржнику. Майно виставили на електронні торги в межах виконавчого провадження, але продати його не вдалося навіть на третій спробі. Тепер приватний виконавець звернувся до міськради як стягувача, щоб вона вирішила подальшу долю нерухомості.

Йдеться про квартири площею 97 та майже 105 квадратних метрів. Їхній власник — ТОВ «Централ Парк 2020» — має борг перед містом, і вартість житла не перевищує суми заборгованості. Це означає, що якщо місто вирішить залишити квартири собі, доплачувати різницю не доведеться. Саме на цьому ґрунтується перший проєкт рішення, підготовлений департаментом управління активами.

Однак департамент житлово-комунального господарства вніс зауваження. Справа в тому, що місто не має доступу всередину квартир, тож не може оцінити їхній технічний стан, стан внутрішніх мереж і підрахувати витрати на ремонт. Згідно з інформацією виконавчої служби, внутрішнє опорядження в квартирах не зроблене. Тобто після переходу у комунальну власність місту доведеться вкладати бюджетні кошти в ремонт, підключення комунікацій, а потім ще й оплачувати утримання.

Є й інша перешкода: у мерії кажуть, що механізм подальшого використання таких квартир, наприклад, як соціальне житло, досі не врегульований. Новий закон про житлову політику вже чинний, але підзаконні акти Кабміну ще не ухвалені, а інформаційно-аналітична житлова система, яку він передбачає, не запрацювала.

Місто також провело опитування серед комунальних підприємств, установ і виконавчих органів — чи потрібне їм це житло. Всі відповіли, що потреби немає. Тому другий проєкт рішення пропонує депутатам відмовитися від квартир. Головний аргумент — відсутність зацікавлених структур, які могли б використати це майно.

Що це означає для власників житла? Якщо ви маєте борги й у вас є нерухомість, будьте готові, що її можуть спробувати продати на аукціоні. Якщо покупців не знайдеться, майно можуть запропонувати стягувачу — наприклад, місту. Але навіть у такому разі громада не завжди готова брати на себе тягар ремонту й утримання, особливо якщо йдеться про недобудоване чи необлаштоване житло.