Втрачені документи на житло: що робити власнику та як не втратити право

Відсутність оригіналів правовстановлюючих документів не позбавляє людину права власності на нерухомість. Однак без них виникнуть труднощі, якщо потрібно продати чи подарувати майно, оформити спадщину, провести нотаріальні дії або отримати виплати за програмою «єВідновлення».

Перший крок — спробувати отримати дублікат документа. Для цього зверніться до установи, де оформлювалося право: це може бути орган місцевого самоврядування, державний або приватний нотаріус, державний нотаріальний архів. Якщо установа не працює, документи знищені або архів залишився на тимчасово окупованій території, дублікат отримати не вдасться. Тоді питання вирішується через суд.

У суді право власності можна підтвердити технічним паспортом, документами бюро технічної інвентаризації, рішеннями органів влади про виділення земельної ділянки, іншими паперами, пов’язаними з набуттям нерухомості, а також показаннями свідків. Якщо суд ухвалить рішення на користь власника, воно стане підставою для державної реєстрації права.

Варто перевірити, чи внесені дані про нерухомість до Державного реєстру речових прав. Якщо право оформлювалося давно і запису немає, це не означає втрату власності, але створює перешкоди для продажу, дарування чи оформлення спадщини. Після відновлення документів або отримання рішення суду зверніться до державного реєстратора або нотаріуса, щоб внести інформацію до реєстру. Для цього знадобляться паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків, правовстановлюючий документ або рішення суду.

Подати заяву на реєстрацію можна незалежно від місця розташування нерухомості. Після внесення запису власник отримає офіційне підтвердження права, що спростить подальші угоди та участь у державних програмах підтримки.

Порада: не чекайте, поки документи знадобляться для угоди. Якщо ви втратили папери, одразу зверніться до нотаріуса або реєстратора, щойно з’явиться можливість. Це збереже час і нерви, а також убезпечить від проблем із компенсаціями чи спадщиною.