Втратили документи на житло: три кроки, як відновити право власності

Війна знищила не лише будинки, а й паперові архіви БТІ. Чимало українців, чиє житло було оформлене до 2013 року, лишилися без жодного підтвердження права власності: електронного запису в реєстрі не існувало, а папери згоріли або залишилися на окупованій території. Без запису в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) таке майно не можна продати, подарувати чи отримати за нього компенсацію за програмою "єВідновлення".

Важливо розуміти: знищення документів не анулює ваше право власності — це гарантовано статтею 41 Конституції та статтею 321 Цивільного кодексу. Але юридично підтвердити це право без запису в реєстрі неможливо. Тож Міністерство юстиції пропонує діяти у три кроки.

Крок перший: спробуйте отримати дублікат документа. Якщо право власності оформлювалося рішенням місцевої ради або виконкому — звертайтеся туди. Якщо ж підставою був договір купівлі-продажу, дарування, міни чи спадщини — шукайте дублікат у нотаріуса або в нотаріальному архіві.

Крок другий: якщо орган, що видав документ, ліквідовано, архів знищено або він опинився на окупованій території, доведеться йти до суду. Подайте позов про визнання права власності (стаття 392 Цивільного кодексу). Як докази можна використати архівні довідки, технічний паспорт, рішення про виділення земельної ділянки або свідчення свідків.

Крок третій: після того як судове рішення набере законної сили, зверніться з ним, паспортом та РНОКПП до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса в Україні. Реєстрація відбувається за екстериторіальним принципом, тож прив'язки до місця розташування нерухомості немає.

Після внесення даних до ДРРП ваше майно отримує повний захист, а ви — доступ до державних програм відновлення. У Мін'юсті наголошують: суд — це крайній захід. Спочатку варто перевірити, чи можна відновити документ простішим шляхом — через нотаріуса чи місцеву раду. Це значно швидше й дешевше.

Порада власникам: якщо ви маєте хоч якісь папери на житло, оформлене до 2013 року, не відкладайте перевірку наявності запису в ДРРП. Зробити це можна у нотаріуса чи в ЦНАПі. Якщо ж ви за кордоном — скористайтеся послугою дистанційної реєстрації через "Дію", щоб заздалегідь убезпечити своє майно від бюрократичних проблем.