Великі квартири: як змінився попит і ціни у 2026 році

Аналітики ринку нерухомості зафіксували помітні зміни у сегменті великих квартир. Якщо раніше основна активність покупців була зосереджена на заході країни, то тепер інтерес до житла площею понад 100 м² зростає в інших регіонах.

У сегменті квартир площею 100–150 м² кількість оголошень найбільше зросла у Кіровоградській (майже на 35%) та Сумській (на 20%) областях. Водночас на Житомирщині пропозиція скоротилася майже на 30%, на Львівщині та Черкащині — на 17,5%, на Тернопільщині — на 17,3%.

Попит, виміряний кількістю відгуків на оголошення, найпомітніше зріс у Сумській області (на 123%), Миколаївській (майже на 72%) та Чернігівській (майже на 54%). Натомість суттєве падіння зафіксовано в Івано-Франківській області (на 18,8%), Київській та Рівненській (на 17% кожна).

Ціни на квартири 100–150 м² найбільше зросли у Волинській (на 20%, до $120 000), Тернопільській (на 18,9%, до $107 000) та Закарпатській (на 17,9%, до $165 000) областях. Подорожчання також зафіксовано в Івано-Франківській (на 14%, до $107 250), Херсонській (на 13,3%, до $42 500) та Хмельницькій (на 10%, до $99 999) областях. Трохи дешевшими такі квартири стали на Черкащині (на 6%, до $98 592) та Миколаївщині (на 5,4%, до $87 000).

У сегменті квартир 150–200 м² динаміка більш контрастна. Кількість оголошень зросла у Вінницькій (на 114,3%), Кіровоградській (на 100%), Чернівецькій (майже на 81%) та Сумській (на 50%) областях. Кількість відгуків найбільше збільшилася у Вінницькій (на 700%), Чернігівській (на 250%) та Житомирській (на 150%) областях. Натомість на Львівщині попит на такі квартири впав майже на 39%.

Медіанна ціна квартир 150–200 м² найсуттєвіше зросла у Хмельницькій (на 64,8%, до $145 000) та Чернівецькій (на 64,2%, до $225 000) областях. Подорожчання також зафіксовано у Харківській (на 17,7%, до $200 000), Миколаївській (на 9,8%, до $160 000) та Київській (на 8,6%, до $440 000) областях. Зниження цін спостерігається у Дніпропетровській (майже на 8%, до $197 999), Черкаській (на 6,7%, до $139 999) та Сумській (на 6,5%, до $122 500) областях.

Порада власникам: якщо плануєте продаж великої квартири у західних областях, варто зважати на зниження активності покупців і можливу необхідність коригування ціни. Натомість у центральних та північних регіонах попит зростає, тож там є сенс виставляти об'єкт за ринковою вартістю — він може швидше знайти покупця.