Податок на нерухомість 2026: що перевірити в повідомленні та як уникнути штрафу

Податок нараховується на житлову та нежитлову нерухомість, якщо її площа перевищує пільгову межу. Для квартир база оподаткування зменшується на 60 кв. м, для житлових будинків — на 120 кв. м, а якщо у власності є і квартира, і будинок — на 180 кв. м. Наприклад, якщо площа квартири 80 кв. м, податок розраховують лише на 20 кв. м понад пільгову норму.

Ставку податку визначає місцева рада, але її граничний розмір — 1,5% мінімальної зарплати за квадратний метр. Для податку, який сплачується у 2026 році, максимальна ставка становить 120 грн за кв. м. Остаточна сума залежить від рішення громади та характеристик об'єкта.

Податкова самостійно розраховує суму і надсилає власнику податкове повідомлення-рішення (ППР). У документі варто звірити: прізвище, ім'я та податковий номер, адресу й тип нерухомості, загальну та оподатковувану площу, частку власності та період володіння, застосовану пільгу й ставку місцевої ради, суму податку та реквізити. Для орієнтовної перевірки можна скористатися сервісом ДПС «Калькулятор податку на майно», але підставою для сплати є саме ППР.

Сплатити податок потрібно протягом 60 днів від дня вручення повідомлення. Відлік строку починається з дати отримання документа, а не з фіксованої календарної дати. ППР може надійти поштою або з'явитися в Електронному кабінеті платника. Якщо повідомлення не надійшло, це не звільняє від обов'язку перевірити нарахування, якщо нерухомість підлягає оподаткуванню.

Якщо сума в ППР викликає сумніви — наприклад, зазначено чужий об'єкт, помилкову площу чи частку або не враховано пільгу — варто звернутися до податкової. Перевірити нарахування можна в Електронному кабінеті або в Центрі обслуговування платників, додавши документи, що підтверджують право власності, площу чи період володіння.