Оренда в Миколаєві: на одну квартиру — до 20 охочих, ціни зросли на 15–20%

За даними Миколаївської міської ради, майже 90% переселенців у місті — з Херсона. Саме через це охочих винайняти житло значно більше, ніж вільних квартир.

Ріелторка та членкиня Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Дідур каже, що на одну квартиру можуть претендувати від 15 до 20 людей. «Дуже багато людей, саме херсонців зараз, втікають від цієї страшної ситуації, яка в них там склалася. І тому попит став не просто великим, він став величезним. І це, в свою чергу, спричинило здорожчання. Ринок відразу відреагував: є попит, пропозиція відразу реагує здорожчанням ціни», — говорить вона.

За словами ріелторки, у деяких випадках квартири для довгострокової оренди подорожчали до 50%. «Однокімнатні квартири зараз, мабуть, вже десь майже 7 тисяч, якщо більш-менш в нормальному стані. Двокімнатні, щоб уже з такими відносно нормальними умовами, то вже перевищують 10 тисяч», — зазначає Наталія Дідур. Вона вважає, що формування цін на оренду житла має регулюватися на державному рівні: «Якби втрутилася в це держава і мала б якийсь важіль впливу на підйом цих цін, щоб трохи регулювали їх, то, мабуть, від цього всім стало краще. Принаймні тим, хто орендує, так точно було б легше фінансово».

Економіст Олексій Мірошниченко пояснює зростання цін попитом, інфляцією та міграцією. «Ми можемо говорити про те, що поруч з традиційними інфляційними процесами, які відбуваються, і знецінення, зменшення купівельної спроможності гривні, які активізувалися під час воєнних дій. І ми це не можемо якимось чином мінімізувати. Ці процеси відбуваються в нашій економіці», — розповідає він. За його словами, вартість житла зростає по всій території України, і насамперед — квартир в обласних центрах.

Переселенка з Херсона Олександра теж відчула подорожчання. У 2023 році вона з чоловіком винаймала двокімнатну квартиру в Миколаєві за 8 тисяч гривень на місяць. «Потім нам вже піднімали на наступний рік квартплату — була вже 10 тисяч. Вже "кусались" (ред. — ціни), бо трошки не тягнемо. А потім вже в цьому році хазяйка вирішила з січня піднімати до 15 тисяч. Ми вже вирішили, що досить нам цих гойдалок, і ми просто вирішили переїхати в іншу квартиру, знайти щось інше», — говорить жінка. Через постійні обстріли Херсона її рідні також планують виїхати: «Їм 100 відсотків треба буде кудись виїжджати, тому що зараз дуже активно почали люди звідти тікати. Куди їм їхати — незрозуміло, тому що квартир немає просто: зараз люди дуже швидко їх розбирають». За її словами, орендарі живуть у постійній напрузі: «Ти завжди в такому підвішеному стані, тому що раптом що — ти можеш просто залишитися без даху над головою».

За оцінкою Олексія Мірошниченка, за рік оренда житла в Миколаєві подорожчала приблизно на 15–20%.

Що це означає для власника житла. Ринок зараз на боці орендодавця: охочих багато, тож квартиру вдається здати швидко. Але різке підняття ціни, як у випадку з Олександрою, штовхає орендарів шукати інше житло — і власник може втратити платоспроможного мешканця. Якщо мета — довгостроковий дохід, варто зважати на реальну платоспроможність людей і фіксувати умови в договорі, зокрема порядок і періодичність перегляду плати.