Оренда у Львові: ціни злетіли на 20%, а бюджетних квартир майже немає

5 серпня 2026, 11:45 ·1027 слівредакція

Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у Львові досягла 22 500 грн на місяць, що на 20% більше, ніж торік. На ринку — дефіцит бюджетного житла через студентів та нову хвилю переселенців.

Ринок оренди житла у Львові увійшов у гарячу фазу: традиційний студентський ажіотаж наклався на прибуття переселенців із прифронтових регіонів. За даними аналітичного центру ЛУН станом на 5 серпня 2026 року, медіанна ціна оренди однокімнатної квартири становить 22 500 грн (+20% за рік), двокімнатної — 27 000 грн (+18%), трикімнатної — 31 500 грн.

Студенти почали шукати житло ще в червні, аби випередити зростання цін, розповідає львівська рієлторка Аліса Семенюк. Мінімальний поріг входу на ринок — від 8 000 грн, але за ці гроші можна розраховувати хіба що на підселення в кімнату, малогабаритну квартиру чи «готельку» площею 23 кв. м із простим ремонтом у Франківському районі. Повноцінне житло в новобудові або в центрі зі свіжим ремонтом коштує від $500 до $700–800 на місяць.

Рієлтор Роман Юськів наголошує на катастрофічному дефіциті саме бюджетного сегмента — найзатребуванішого серед молоді. Водночас іноземців, які раніше винаймали житло на околицях, на ринку практично не лишилося.

Окремий виклик — оренда з тваринами. Винайняти квартиру з великим собакою (понад 20 кг) або кількома котами у Львові майже неможливо, навіть якщо пропонуєте подвійну заставу та оплату професійного клінінгу.

Найдорожчі однокімнатні — у Франківському, Сихівському та Шевченківському районах: медіана сягає 24 800 грн. Двокімнатні найбільше коштують у Шевченківському районі — 31 500 грн. Студенти традиційно обирають вулиці Шевченка, Кульпарківську та центр через близькість до навчальних закладів. Переселенці ж орієнтуються на локації, близькі до роботи.

Ті, хто планує залишитися надовго, дедалі частіше розглядають купівлю. Найбільшим попитом користуються 1- та 2-кімнатні квартири, тоді як великогабаритне житло у старих панельних будинках купують неохоче через дороге централізоване опалення. Ціни на купівлю: новобудови у розвинених районах — від $1 800 до $3 500 за кв. м, якісний австрійський чи польський фонд у центрі — від $2 000, старий фонд із дерев'яним перекриттям — від $1 500 за кв. м.

За підсумками ІІ кварталу 2026 року, Львів утримує першість за ціною однокімнатних квартир на вторинному ринку — медіана $72 тис. (+11% за рік), випереджаючи Київ ($69,9 тис.) та Ужгород ($67,5 тис.). На первинному ринку найдорожчий «квадрат» також у Львові — 67,5 тис. грн ($1 500), що на 14% дорожче, ніж торік. Водночас обсяги здачі житла в місті скоротилися на 26% за рік.

Порада власникам: якщо плануєте здавати квартиру в оренду, зараз — вдалий момент для виходу на ринок, адже попит суттєво перевищує пропозицію, особливо в бюджетному сегменті. Втім, експерти прогнозують, що високі ціни та ажіотаж утримаються щонайменше до кінця вересня.