Оренда замість пенсії: як Іспанія втрачає власників житла

Житлова криза в Іспанії більше не стосується лише молоді. Останні дані показують: частка орендарів віком від 45 до 65 років зросла більш ніж удвічі за 20 років — з 6,5% у 2004 році до 14,9% у 2024-му. Серед домогосподарств, очолюваних людьми 65+, цей показник зріс із 3,2% до 5,2%.

Експерти називають ситуацію «бомбою з годинниковим механізмом». Почесний професор прикладної економіки Автономного університету Барселони Хосеп Олівер наголошує: уряд має терміново зайнятися проблемою. За його даними, 32% усіх орендованих домогосподарств в Іспанії очолюють люди віком 50 років і старше.

Найбільше страждають найбідніші. Понад 37% договорів оренди припадає на третину домогосподарств із найнижчими доходами, які витрачають на оренду 44% свого доходу — це значно більше за рекомендовані 30%. Після оплати комунальних послуг у таких родин залишається менше половини доходу.

Чому це відбувається? По-перше, зростання цін і менш доступне кредитування. «Після низки фінансових криз у частини населення віком від 50 до 60 років відсутній необхідний капітал, щоб зробити початковий внесок за іпотекою», — пояснює віцепрезидент Мадридської асоціації ріелторських компаній (AMADEI) Ана Солосабаль.

По-друге, демографічні зміни. Зростання кількості розлучень і одиноких домогосподарств зменшує можливості для накопичень. «У сім’ях стає дедалі більше розлучень, внаслідок чого людям середнього віку замість одного житла потрібно два», — зауважує Олена Мартінес.

Для тих, хто планує життя в Іспанії, це сигнал: не варто розраховувати на дешеву оренду в старшому віці. Краще заздалегідь оцінити свої фінансові можливості та розглянути варіанти купівлі житла, поки є стабільний дохід і доступ до кредитних програм.