Оренда дорожчає, а попит на новобудови падає: що відбувається на ринку житла

Аналітичний звіт маркетплейсу DIM.RIA за липень 2026 року зафіксував суттєві зміни в трьох основних сегментах ринку. Для власників квартир це привід переглянути стратегію: чи продавати, чи здавати в оренду, і за якою ціною.

Попит на новобудови продовжує падати по всій країні. Найбільше зниження зафіксовано у Запорізькій області (-38%), Харківській та Житомирській (по -22%), Києві (-21%) та Дніпропетровській області (-20%). Незважаючи на це, ціни на первинному ринку переважно зростають. Найпомітніше подорожчання квадратного метра у липні сталося у Миколаївській області (+15,5%), Полтавській (+6,1%) та Хмельницькій (+4,1%). Водночас у Кіровоградській та Черкаській областях ціни знизилися на 3,9% та 2,5% відповідно.

У Києві середня вартість квадратного метра в новобудові у липні склала $1 476, що на 7% більше, ніж у червні. Найдорожче житло — у Печерському районі ($2 683/м²), найдоступніше — у Деснянському ($880/м²).

Вторинний ринок поводиться інакше. Пропозиція зростає, особливо у Києві (+47%), Кіровоградській (+18%) та Київській областях (+12%). Ціни коливаються залежно від регіону: в Одеській області вони підскочили на 5%, а у Чернігівській та Кіровоградській впали на 6% та 5% відповідно. Попит на вторинне житло у більшості областей зростає, найактивніше — у Сумській (+18%), Кіровоградській (+17%) та Полтавській (+15%) областях. Водночас у Херсонській області інтерес до купівлі впав на 16%.

Найдешевшу однокімнатну квартиру на вторинному ринку у липні можна було знайти на Херсонщині за $17 тис., найдорожчу — у Києві за $89,5 тис. У столиці ціновий діапазон широкий: від $49 тис. у Деснянському районі до $180 тис. у Печерському.

Найцікавіша ситуація — на ринку оренди. Кількість оголошень скорочується майже всюди, а попит стрімко зростає. Найбільше скорочення пропозиції у Чернігівській (-20%), Сумській (-16%) та Чернівецькій (-14%) областях. Це підштовхує ціни вгору. У Києві середня оренда однокімнатної квартири у липні сягнула 30 тис. грн (+11% до червня), на Закарпатті — 22,5 тис. грн (без змін), у Львівській та Черкаській областях — 20 тис. грн.

Найдешевше винайняти житло на Херсонщині — 3,8 тис. грн на місяць. У столиці найдорожча оренда у Печерському районі (38 тис. грн), найдешевша — у Деснянському (13,5 тис. грн).

Дисбаланс між попитом та пропозицією особливо відчутний у Тернопільській та Вінницькій областях: там на одне оголошення припадає 10 охочих орендарів. У Києві цей показник скромніший — 2 орендарі на оголошення.

Порада власникам: якщо плануєте здавати квартиру, зараз сприятливий момент для підвищення орендної ставки, особливо в регіонах із високим попитом. Якщо ж думаєте про продаж новобудови, варто зважити: попит падає, тож доведеться або конкурувати ціною, або чекати.