Доступне житло в Україні: що пропонують для власників і громад

Війна завдала житловому фонду України прямих збитків у 61,1 мільярда доларів — це майже третина всіх втрат країни. Лише за останній рік сума зросла на 3,5 мільярда. Такі цифри озвучив міський голова Харкова, голова Асоціації прифронтових міст та громад Ігор Терехов на засіданні правління АПМГ, присвяченому новій державній житловій політиці.

За даними, які навів Терехов, постраждало близько 14% усього житлового фонду країни, а наслідки війни торкнулися понад 3 мільйонів домогосподарств. Найбільше збитків — приблизно 73% — припадає на Донецьку, Харківську, Луганську, Дніпропетровську, Сумську, Миколаївську та Херсонську області.

Окремо посадовець наголосив: офіційна статистика не показує повної картини. Близько мільйона українців фактично не можуть користуватися власним житлом — воно зруйноване, перебуває на окупованих територіях, у зоні бойових дій або стало непридатним для проживання.

«Держава повинна рахувати не лише офіційно зареєстрованих бездомних, а всіх, хто через війну втратив можливість користуватися власним житлом. Інакше жодна державна програма не відповідатиме реальному масштабу проблем», — підкреслив Терехов.

На думку голови АПМГ, Україні потрібна не чергова окрема програма, а комплексна система доступного житла. Вона має поєднувати доступну іпотеку, оренду з правом викупу, муніципальне та соціальне житло. Людина зможе обрати механізм, який відповідає її фінансовим можливостям.

Ключове завдання — постійне джерело фінансування через ринок капіталу та використання європейського досвіду. Зокрема, йдеться про австрійські житлові асоціації з обмеженим прибутком, які будують і професійно керують доступним житлом.

Окремий напрям — соціальне орендне житло для тих, хто не може скористатися іпотекою. Терехов запропонував спрямовувати 10% надходжень від продажу земельних ділянок на конкурсах на придбання або будівництво такого житла для вимушених переселенців.

Для власників житла це означає, що держава планує запровадити прозорі механізми відновлення та оренди, а для громад — можливість залучати фахівців. «Для людей житло — це відчуття безпеки і впевненості у завтрашньому дні, для громади — можливість залучити фахівців і відновлювати економіку, для держави — умова повернення українців, збереження людського потенціалу та довгострокового розвитку», — резюмував мер Харкова.

За підсумками засідання члени правління Асоціації продовжать роботу над пропозиціями до нової житлової політики. «Житлова політика має стати інституцією, а не тимчасовою програмою», — підсумував Терехов.