Будинок біля Львова: інвестувати в оренду чи жити самому

Заміський комплекс УЛІС.Віняви відкрився на Львівщині 6 червня 2026 року. За перші два місяці локація показала завантаженість, яку заміські проєкти зазвичай досягають не одразу: червень — 44%, липень — понад 50%, а серпень ще до старту був заброньований на 40%. Зараз із 37 будинків, які передбачені проєктом, для інвестування доступні лише 4.

УЛІС — це мережа локацій для відпочинку на природі від команди Dreamers, що працює з 2021 року. До неї входять чотири об'єкти: два на Київщині, курорт у Карпатах та новий — під Львовом. Окремий напрям УЛІС.Інвестиції пропонує модель дохідної нерухомості: інвестор купує будинок із земельною ділянкою у власність, а компанія бере на себе експлуатацію. Середня дохідність по мережі за 2025 рік — 10,9% у доларах, загальна сума виплачених дивідендів — $1,09 млн.

Львівщину обрали невипадково. Населення Львова з 2022 року зросло до близько 1 млн людей, область у 2025 році зібрала 63,1 млн грн туристичного збору — це другий показник в Україні після Києва. Попит на заміський відпочинок за останні три роки зріс на 30–40%, а пропозиція поблизу Львова була обмежена або великими комплексами, або садибами без сервісу. УЛІС.Віняви закриває цю нішу: будинки за 40 хвилин від центру міста, з повноцінним сервісом і басейном, оскільки природних водойм для купання на Львівщині бракує.

Зараз на локації працює 9 будинків. У серпні додасться ще 8, до кінця року кількість зросте до 27 (перша та друга черги повністю), а в першому кварталі 2027-го запрацюють будинки третьої черги. У межах третьої черги власник може обрати один із двох форматів використання.

Перший — чисто інвестиційний. Будинок із першого дня передається в управління компанії УЛІС, яка займається маркетингом, бронюванням, прийомом гостей і технічним обслуговуванням. Інвестор щодня бачить у персональному кабінеті завантаженість і нараховані дивіденди. Дохід ділиться: 60% — керуючій компанії, 40% — інвестору. Можна придбати будинок повністю разом із ділянкою 18 соток або співінвестувати 50% частку. Прогнозована дохідність на третій рік — 9–10% річних у доларах.

Другий формат — для власного користування. Власник може жити в будинку скільки захоче, а коли не користується — передавати його в оренду через керуючу компанію. Це дає і місце для відпочинку родини, і можливість заробляти в періоди, коли будинок вільний.

Порада. Якщо розглядаєте придбання як інвестицію, зверніть увагу на реальну заповнюваність локації, а не лише на обіцяну дохідність. У випадку УЛІС.Віняви попит уже підтверджений бронюваннями наперед. Для власного користування важливо перевірити, як часто ви готові їздити за місто та чи виправдовує сервіс вартість утримання.