Верховний Суд: ОСББ не може нараховувати пеню без окремого договору

Ситуація стосується співвласників багатоквартирних будинків, які отримують платіжки від ОСББ. Навіть якщо людина затримала внесок на утримання та ремонт, пеню їй можуть нарахувати лише за наявності підстави, прямо прописаної в законі або в договорі. Самого лише пункту внутрішнього Порядку сплати внесків, затвердженого загальними зборами, для цього недостатньо.

Суть конфлікту

Спір виник між ОСББ «Венеція 10/1» та компанією, яка володіла приміщенням у багатоквартирному будинку. Компанія заборгувала понад 256 000 гривень — за внесками на утримання будинку і прибудинкової території, а також за вивезення побутових і великогабаритних відходів.

ОСББ вимагало стягнути не лише основний борг, а й додатково пеню, 3% річних та інфляційні втрати. Заявлена сума пені перевищувала 21 900 гривень. Компанія з цим не погодилася й оскаржила пункт Порядку сплати внесків, за яким ОСББ нараховувало пеню за прострочення.

Чому пеню стягнути не вдалося

Верховний Суд наголосив: пеня повинна бути передбачена законом або договором. У цій справі окремого договору між ОСББ і компанією, який встановлював би таку санкцію за прострочення внесків, не існувало. Натомість пеню ОСББ прописало у своєму Порядку, затвердженому рішенням загальних зборів.

Суд зазначив, що такий Порядок сам по собі не є цивільно-правовим договором між сторонами. Тому рішення загальних зборів не могло замінити договір і створити додаткову цивільно-правову відповідальність, якої немає в законі.

Що це означає для власника житла

Обов’язок сплачувати внески ОСББ Верховний Суд не скасував. Співвласники, як і раніше, мають вносити передбачені платежі. Ідеться лише про те, що за відсутності окремого договору з ОСББ автоматично нарахувати пеню за прострочення не можна.

Порада: якщо у вашій платіжці з’явився рядок із пенею за прострочення внесків, попросіть в ОСББ показати документ, який дає право на таке нарахування. Ним може бути або норма закону, або підписаний з вами договір, а не лише протокол загальних зборів. Якщо такого документа немає, нарахування варто оскаржити.