У Львові на аукціоні продають стоматологічний кабінет на Грінченка за 1,1 млн грн

Приміщення розташоване на першому поверсі будинку у Шевченківському районі Львова. Воно не входить до складу пам'ятки архітектури місцевого значення, тож на покупця не поширюються обмеження, пов'язані з охороною спадщини. На балансі об'єкт перебуває у ЛКП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Найважливіший нюанс для потенційного власника — чинний договір оренди. Він діє до 2029 року, і зараз у приміщенні працює приватний кабінет стоматолога. У серпні 2025 року орендна плата становила 8 051,90 грн. Тобто покупець одразу отримує об'єкт з орендарем і грошовим потоком, але й зобов'язаний зберегти умови договору до завершення його строку.

За цільовим призначенням жодних обмежень немає: новий власник може використовувати приміщення як завгодно — під комерцію, офіс чи інші потреби. Щоправда, площа у 24,3 м² суттєво звужує перелік форматів, для яких об'єкт підійде.

Порада. Перед участю в аукціоні варто порахувати дохідність: за поточної орендної плати окупність стартової ціни сягає приблизно 11 років, і це без урахування податків, комунальних витрат та можливих капітальних вкладень. Окремо перевірте умови орендного договору — строк, порядок індексації плати та право на розірвання, адже саме вони визначатимуть, наскільки вільно ви зможете розпорядитися приміщенням після 2029 року.

Для порівняння, раніше компанія «Ромус-Поліграф», яка належить батькам заступника голови Львівської облради, придбала нежитлове приміщення на вул. Донецькій у Львові за 800 тис. грн.